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買賣流程及應備證件
1.簽約 買方還須付價金5%~10%作為簽約款
2.用印 完成公定契約,賣方須交付價金5%~10%作為備證款。在此流程銀行也會預先徵信、估價,同時還雙方需負擔印花稅費
3.報稅 申報土增稅、契稅。土增稅核課分一般及自用兩種。契稅則依當年度的房屋現值6%做計算。
4.完稅 上年度的地價稅及房屋稅須繳清,才能辦理過戶確認完稅後,買方須再付價金10%,稱之為完稅款。
5.送件過戶、設定  行政規費分土地登記、建物登記兩類
前者依公告地價x 面積 x 千分之1計收,書狀費每張80元
後者依房屋現值 x 千分之1計收,書狀費同樣每張80元
6.交屋 同至金融機構匯款付訖尾款、設定新貸款及代償塗銷原設定,並至現場點交屋況、完成交屋。

 

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